TPHCM quyết liệt gỡ "nút thắt" sổ hồng: Hàng chục ngàn căn hộ chờ ngày hái quả

Việc đẩy mạnh cấp sổ hồng TPHCM thông qua sự điều hành quyết liệt của Tổ công tác 1645 đang tháo gỡ những điểm nghẽn pháp lý kéo dài, đảm bảo quyền lợi chính đáng cho hàng ngàn cư dân.

Nỗi ám ảnh “treo” sổ hồng và bài học từ dự án 9 View Apartment

Đối với nhiều người mua nhà, sổ hồng không chỉ là một tờ giấy chứng nhận quyền sở hữu mà còn là tài sản bảo đảm, là niềm tin vào sự minh bạch của dự án. Tuy nhiên, tại dự án 9 View Apartment (phường Phước Long), niềm tin này đã bị thử thách nghiêm trọng. Dù cư dân đã dọn về sinh sống từ năm 2019 và hoàn thành đến 98% nghĩa vụ tài chính, nhưng đến nay, “tấm thẻ bài” pháp lý này vẫn là điều xa vời.

Nguyên nhân cốt lõi nằm ở việc điều chỉnh quy hoạch: dự án tăng từ 14 lên 17 tầng. Sự thay đổi này kéo theo các nghĩa vụ tài chính bổ sung, nhưng quá trình thẩm định giá lại rơi vào trạng thái bế tắc. Đây không phải là trường hợp cá biệt mà là “căn bệnh chung” của nhiều dự án nhà ở thương mại tại TPHCM, nơi những sai sót trong quản lý quy hoạch hoặc chậm trễ trong thủ tục hành chính khiến người dân trở thành đối tượng chịu thiệt thòi nhất.

Tổ công tác 1645: “Chìa khóa” hóa giải vướng mắc pháp lý

Trước thực trạng bức xúc của người dân, sự ra đời và vận hành của Tổ công tác 1645 thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM đã tạo ra một luồng gió mới. Thay vì để hồ sơ “ngủ quên” trong các phòng ban, phương thức làm việc hiện nay là đối thoại trực tiếp và xử lý dứt điểm.

Ngày ²⁸⁄₄, ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM đã trực tiếp chủ trì buổi làm việc với các chủ đầu tư, trong đó có Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (chủ đầu tư 9 View Apartment với 725 căn hộ). Chỉ đạo từ lãnh đạo Sở rất rõ ràng: Chủ đầu tư phải phối hợp chặt chẽ với Phòng Quản lý đất để xác định chính xác diện tích cấp sổ, loại bỏ mọi sự chậm trễ không đáng có để nhanh chóng bàn giao sổ hồng cho người mua.

Những con số “biết nói” và tác động đa chiều đến thị trường

Hiệu quả từ mô hình điều hành tập trung của Tổ công tác 1645 được thể hiện rõ nét qua các số liệu thống kê. Kể từ khi thành lập vào tháng ¹¹⁄₂₀₂₄, đơn vị này đã rà soát và tổ chức họp gỡ vướng cho 255 dự án. Kết quả là 33.258 căn nhà đã được cấp sổ hồng và 9.705 hồ sơ đã được chuyển sang cơ quan thuế để hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Trước đó, thành phố cũng đã ghi nhận 77 dự án với gần 30.000 căn nhà được khơi thông pháp lý.

Dưới góc nhìn chuyên gia, Tiến sĩ Phạm Viết Thuận - Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TPHCM - nhận định rằng tình trạng “treo” sổ hồng là một điểm nghẽn lớn, trực tiếp xâm phạm quyền lợi hợp pháp của người dân. Việc triển khai các buổi làm việc liên ngành cho thấy sự thay đổi trong tư duy quản lý: từ hành chính thuần túy sang điều hành trách nhiệm và tập trung.

Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) - nhấn mạnh việc đẩy mạnh cấp sổ hồng tạo ra lợi ích “ba bên cùng thắng”: Người dân an tâm sở hữu tài sản, chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ và giải tỏa áp lực dư luận, còn ngân sách nhà nước thu hồi được các khoản thuế, phí còn tồn đọng.

Lộ trình 2026: Quyết tâm hoàn thành 90% hồ sơ đủ điều kiện

Không dừng lại ở những kết quả ngắn hạn, TPHCM đã xây dựng một chiến lược dài hơi cho năm 2026 với mục tiêu đầy tham vọng. Tổ công tác 1645 dự kiến rà soát và tháo gỡ khó khăn cho 60 dự án, tương ứng khoảng 68.000 căn nhà.

Để đảm bảo tính khả thi, Sở Tài nguyên và Môi trường cam kết xử lý 30% tổng số hồ sơ mỗi quý. Mục tiêu cụ thể là cấp được 61.200 sổ hồng, đạt tỷ lệ 90% trên tổng số hồ sơ đủ điều kiện, tăng 15% so với năm 2025. Đây là một con số ấn tượng, cho thấy quyết tâm chính trị trong việc làm sạch dữ liệu pháp lý bất động sản của thành phố.

Lời kết của chuyên gia: Việc giải quyết sổ hồng không chỉ đơn thuần là thủ tục hành chính mà là thước đo niềm tin của người dân vào quản trị đô thị. Để không còn những dự án như 9 View Apartment, TPHCM cần một cơ chế giám sát chặt chẽ hơn đối với chủ đầu tư ngay từ khâu phê duyệt quy hoạch, tránh việc “vừa chạy vừa sửa” gây thiệt hại cho người mua nhà.

Bạn hoặc người thân có đang gặp vướng mắc về pháp lý sổ hồng tại TPHCM? Hãy chia sẻ câu chuyện của bạn hoặc để lại câu hỏi dưới phần bình luận để cùng thảo luận về giải pháp!