Đất vàng Chi Lăng Đà Nẵng: Vì sao phiên đấu giá 9.700 tỷ đồng thất bại?

Việc đấu giá đất vàng Đà Nẵng tại khu vực Sân vận động Chi Lăng vừa kết thúc mà không tìm được người mua, dù giá trị thẩm định lên tới hơn 9.700 tỷ đồng.

Thông tin này vừa được Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP Đà Nẵng xác nhận vào ngày ¹¹⁄₅. Theo đó, phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng Sân vận động Chi Lăng (phường Hải Châu) đã không thành công. Hiện tại, đơn vị tổ chức đã tạm dừng cuộc đấu giá để rà soát và triển khai các bước tiếp theo theo đúng quy định pháp luật.

Chi tiết khối tài sản “khủng” đưa ra đấu giá

Đây là một trong những khối tài sản có giá trị lớn nhất từng được đưa ra đấu giá tại Đà Nẵng. Cụ thể, tài sản bao gồm quyền sử dụng đất của khu phức hợp với 10 giấy chứng nhận, tương ứng 14 thửa đất. Tổng giá trị thẩm định cho toàn bộ khu đất này là hơn 9.706 tỷ đồng.

Được biết, đơn vị tổ chức đấu giá là Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP Đà Nẵng (trực thuộc Sở Tư pháp), được Cục Thi hành án dân sự TP Đà Nẵng lựa chọn để xử lý tài sản nhằm thi hành một phần bản án liên quan đến vụ án của ông Phạm Công Danh và đồng phạm.

Nhìn lại lịch sử “phức tạp” của khu đất Sân vận động Chi Lăng

Sân vận động Chi Lăng sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất trung tâm TP Đà Nẵng với diện tích hơn 55.000 m², được bao quanh bởi bốn tuyến đường huyết mạch: Lê Duẩn, Chi Lăng, Ngô Gia Tự và Hùng Vương. Tuy nhiên, lịch sử pháp lý của khu đất này là một chuỗi những sai phạm và tranh chấp kéo dài:

• Tháng ¹⁰⁄₂₀₁₀: TP Đà Nẵng chấp thuận bán toàn bộ sân vận động cho Tập đoàn Thiên Thanh để phát triển khu phức hợp thương mại, dịch vụ cao tầng với nhiều chính sách ưu đãi.
• Tháng ¹⁄₂₀₁₁: Khu đất được chuyển nhượng với giá gần 1.400 tỷ đồng. Đáng chú ý, sau đó khu đất bị tách thành 10 lô và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài, một hành động bị xác định là không đúng quy định của Luật Đất đai 2003.
• Hệ lụy tài chính: Các lô đất này tiếp tục được dùng làm tài sản thế chấp để vay vốn với số tiền lên đến hơn 4.000 tỷ đồng.

Nút thắt pháp lý và nỗ lực tháo gỡ của chính quyền

Kể từ khi ông Phạm Công Danh bị bắt vào năm 2014, dự án tại Sân vận động Chi Lăng rơi vào trạng thái đóng băng. Trong giai đoạn 2016–2018, tòa án đã tuyên kê biên tài sản để đảm bảo thi hành nghĩa vụ gần 3.946 tỷ đồng. Tuy nhiên, việc xử lý tài sản gặp nhiều khó khăn do những vướng mắc pháp lý chồng chéo, kéo dài nhiều năm.

Bước ngoặt xuất hiện vào năm 2024 khi Chính phủ cho phép điều chỉnh quy hoạch khu đất, mở đường cho TP Đà Nẵng triển khai phương án đấu giá công khai. Song song với đó, thành phố cũng đang chi hơn 2,2 tỷ đồng để tháo dỡ, thanh lý toàn bộ tài sản còn lại, nhằm tạo ra một “mặt bằng sạch” hoàn toàn trước khi tổ chức các phiên đấu giá tiếp theo.

Góc nhìn chuyên gia: Vì sao “đất vàng” vẫn ế?

Theo các chuyên gia bất động sản, việc phiên đấu giá thất bại dù vị trí cực kỳ đắt giá có thể đến từ ba nguyên nhân chính: Giá khởi điểm quá cao so với biên độ lợi nhuận kỳ vọng, tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trước những rủi ro pháp lý tồn đọng từ quá khứ, và sự điều chỉnh của thị trường bất động sản cao cấp hiện nay.

Bài học từ khu đất Chi Lăng cho thấy, đối với các dự án quy mô lớn, giá trị vị trí chỉ là điều kiện cần, còn sự minh bạch về pháp lý mới là điều kiện đủ để thu hút các nhà đầu tư chiến lược.

Theo bạn, mức giá 9.700 tỷ đồng cho khu đất này có quá cao trong bối cảnh hiện tại? Hãy chia sẻ quan điểm của bạn ở phần bình luận bên dưới!