Nhà ở xã hội tại Nghệ An: "Cú hích" an cư cho người thu nhập thấp

Nhà ở xã hội tại Nghệ An đang trở thành giải pháp then chốt giúp hàng chục nghìn người thu nhập thấp, công nhân và lao động trẻ hiện thực hóa giấc mơ an cư lạc nghiệp bền vững.

Trong bối cảnh giá bất động sản thương mại leo thang phi mã, việc sở hữu một mái ấm riêng đối với công nhân viên chức trẻ hay lao động tự do gần như là điều không tưởng. Khi rào cản tài chính ngày càng lớn, phân khúc nhà ở xã hội (NOXH) không chỉ là lựa chọn thay thế mà đã trở thành cứu cánh thiết thực nhất, mở ra cơ hội ổn định cuộc sống cho nhóm đối tượng yếu thế trong xã hội.

Nguồn cung bứt phá, hiện thực hóa mục tiêu an cư

Nghệ An hiện đang ghi nhận những chuyển biến tích cực, trở thành một trong những điểm sáng về phát triển NOXH tại khu vực Bắc Trung Bộ. Thay vì chỉ tập trung vào số lượng, tỉnh đã triển khai chiến lược bài bản từ khâu quy hoạch, thu hút đầu tư đến tháo gỡ rào cản pháp lý để mở rộng nguồn cung một cách thực chất.

Số liệu thống kê cho thấy quy mô phát triển NOXH tại đây rất ấn tượng: toàn tỉnh có 39 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng quy mô khoảng 36.000 căn hộ. Trong đó, 32 dự án (tương đương 28.200 căn) đã tìm được chủ đầu tư, số còn lại đang trong quá trình hoàn tất thủ tục triển khai.

Đặc biệt, giai đoạn 2021 - 2025, Nghệ An đã bàn giao 4.223 căn NOXH và nhà lưu trú công nhân. Điểm đáng chú ý là tư duy phân bổ nguồn cung: không chỉ tập trung ở đô thị mà ưu tiên các khu công nghiệp. Cụ thể, 10 dự án với 13.151 căn hộ nằm trong Khu kinh tế Đông Nam, cùng nhiều dự án khác tại Cửa Lò, Nghi Lộc, Hưng Nguyên… giúp người lao động giảm thiểu chi phí đi lại và thuê trọ, từ đó nâng cao chất lượng cuộc sống.

Hiện nay, tiêu chuẩn NOXH tại Nghệ An đang dịch chuyển từ tư duy “có chỗ ở” sang “sống tốt”. Các dự án mới được tích hợp đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, trường học, khu sinh hoạt cộng đồng và mảng xanh, tạo nên một môi trường sống văn minh, hiện đại cho người thu nhập thấp.

Lộ trình chiến lược đến năm 2030 và những con số mục tiêu

Theo chỉ tiêu của Chính phủ, Nghệ An cần hoàn thành khoảng 28.500 căn NOXH trong giai đoạn 2021 - 2030. Áp lực dồn vào giai đoạn 2026 - 2030 với mục tiêu hoàn thành khoảng 25.400 căn, trong đó riêng năm 2026 phải đạt mốc 2.000 căn.

Để hiện thực hóa con số này, tỉnh đang đẩy nhanh 5 dự án (khoảng 2.177 căn) dự kiến hoàn thành năm 2026. Song song đó, 6 dự án mới với gần 1.900 căn hộ và 3 dự án nhà lưu trú công nhân (hơn 2.700 căn) tại Khu công nghiệp VSIP Nghệ An đang được khẩn trương chuẩn bị khởi công.

Quyết liệt tháo gỡ “điểm nghẽn”, siết chặt kỷ cương triển khai

Một thực tế nhức nhối trong phát triển NOXH là tình trạng dự án “treo” do vướng mắc thủ tục đất đai, giải phóng mặt bằng hoặc năng lực tài chính yếu kém của chủ đầu tư. Điều này không chỉ gây lãng phí tài nguyên đất mà còn tước đi cơ hội an cư của hàng nghìn người dân.

Trước thực trạng này, lãnh đạo tỉnh Nghệ An đã áp dụng biện pháp quản lý cứng rắn. Tại cuộc họp đôn đốc tiến độ tháng ³⁄₂₀₂₆, ông Hoàng Phú Hiền, Phó Chủ tịch UBND tỉnh, khẳng định tiến độ là tiêu chí bắt buộc. Tỉnh yêu cầu Sở Xây dựng và Ban Quản lý Khu kinh tế Đông Nam phải ký cam kết chi tiết với từng chủ đầu tư, thực hiện kiểm tra định kỳ theo tháng/quý.

Đặc biệt, Nghệ An sẽ không tiếp tục gia hạn vô thời hạn cho những dự án chậm triển khai mà sẽ xem xét thu hồi quỹ đất để giao cho những nhà đầu tư có năng lực hơn. Đây là động thái mạnh mẽ nhằm loại bỏ tình trạng “ôm đất” đầu cơ trong phân khúc nhà ở an sinh.

Bên cạnh việc siết quản lý, tỉnh cũng tập trung cải cách hành chính: rút ngắn thời gian thẩm định, đơn giản hóa thủ tục cấp phép và xác định giá bán. Kết hợp với các gói tín dụng ưu đãi lãi suất thấp, thời hạn trả góp dài, người lao động giờ đây có thể tiếp cận NOXH một cách dễ dàng hơn.

Tác động kép: An sinh xã hội và Phát triển kinh tế

Việc phát triển NOXH không đơn thuần là giải quyết chỗ ở, mà còn mang lại giá trị kinh tế chiến lược. Khi người lao động có nơi an cư ổn định, họ sẽ gắn bó lâu dài với doanh nghiệp, giúp các khu công nghiệp duy trì nguồn nhân lực bền vững và tăng sức cạnh tranh trong thu hút FDI.

Về mặt thị trường, việc gia tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ giúp điều tiết phân khúc bất động sản, giảm áp lực cho nhà ở thương mại và ngăn chặn tình trạng bong bóng giá nhà ở các khu vực đô thị.

Góc nhìn chuyên gia: Thành công của NOXH tại Nghệ An không chỉ nằm ở số lượng căn hộ bàn giao mà còn ở tính minh bạch trong xét duyệt đối tượng thụ hưởng và khả năng tiếp cận vốn thực tế của người dân. Nếu duy trì được sự quyết liệt trong quản lý tiến độ như hiện nay, Nghệ An sẽ tạo ra một hình mẫu tiêu biểu cho phát triển nhà ở an sinh tại Việt Nam.

Bạn đánh giá thế nào về chính sách thu hồi dự án chậm tiến độ của tỉnh Nghệ An? Liệu đây có phải là giải pháp tối ưu để sớm có nhà cho người thu nhập thấp? Hãy chia sẻ ý kiến của bạn ở phần bình luận bên dưới!