TPHCM đẩy nhanh cấp sổ hồng nhà ở thương mại: Những dự án được tháo gỡ

Việc đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho người mua nhà ở thương mại tại TPHCM đang được triển khai quyết liệt nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp và ổn định tâm lý cho cư dân.

Tình trạng chậm trễ trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ hồng) từ lâu đã là một “điểm nghẽn” gây bức xúc lớn cho người mua nhà tại TPHCM. Để giải quyết dứt điểm vấn đề này, Tổ công tác 1645 do ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) chủ trì đã liên tục làm việc với các chủ đầu tư để rà soát và tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cụ thể.

Điểm sáng từ các dự án vừa được tháo gỡ vướng mắc

Trong đợt làm việc mới nhất, Tổ công tác 1645 đã tập trung xử lý hồ sơ cho nhiều dự án nhà ở thương mại tồn đọng, mang lại tin vui cho hàng ngàn hộ dân:

• Dự án Khu dân cư Sông Đà IDC Tower (Phường An Hội Đông): Đây là dự án đã đưa vào vận hành từ tháng ⁵⁄₂₀₁₉ nhưng việc cấp sổ vẫn gặp khó khăn. Sau khi xem xét đề nghị từ Công ty Cổ phần ANI, ông Nguyễn Toàn Thắng đã thống nhất phương án cấp sổ hồng trước cho 384 căn hộ chung cư cao tầng tại đây.
• Chung cư 9 View (Phường Phước Long): Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh làm chủ đầu tư với quy mô 725 căn hộ (bao gồm 690 căn hộ ở và 35 căn thương mại dịch vụ). Trước áp lực từ sự bức xúc của người dân và kiến nghị từ UBND phường Phước Long, cơ quan chức năng đã thống nhất chủ trương cấp sổ hồng. Tuy nhiên, để đảm bảo tính chính xác, chủ đầu tư cần phối hợp chặt chẽ với Phòng Quản lý đất (Sở TN&MT) để xác định chính xác diện tích cấp sổ trước khi thực hiện quy trình cuối cùng.

Danh sách các dự án tiếp theo trong lộ trình xử lý

Không chỉ dừng lại ở hai dự án trên, Tổ công tác 1645 đang mở rộng rà soát và xây dựng cơ sở pháp lý để cấp sổ cho cư dân tại nhiều khu nhà ở khác, bao gồm:

1. Khu nhà ở Quang Trung (Phường Cát Lái): Chủ đầu tư là Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Quang Trung.
2. Khu nhà ở Lô số 13 Khu đô thị phát triển An Phú (Phường Bình Trưng): Chủ đầu tư là Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Tân Tạo.
3. Chung cư La.3 thuộc Dự án Khu nhà ở La Astoria (Phường Bình Trưng): Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng An Gia Hưng.

Góc nhìn chuyên gia: Tại sao việc cấp sổ hồng lại quan trọng và khó khăn?

Dưới góc độ pháp lý bất động sản, sổ hồng không chỉ là tờ giấy chứng nhận quyền sở hữu mà còn là “chìa khóa” để người dân thực hiện các quyền định đoạt như chuyển nhượng, thế chấp vay vốn ngân hàng hoặc thừa kế. Việc chậm cấp sổ thường xuất phát từ nhiều nguyên nhân: sai lệch diện tích giữa thực tế và bản vẽ, chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính với nhà nước, hoặc vướng mắc trong quy hoạch chi tiết ¹⁄₅₀₀.

Việc thành lập Tổ công tác 1645 cho thấy sự thay đổi trong tư duy quản lý của TPHCM: chuyển từ việc chờ doanh nghiệp nộp hồ sơ sang chủ động rà soát, đối thoại để tìm giải pháp tháo gỡ. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua nhà và tăng tính minh bạch cho thị trường bất động sản thành phố.

Lời khuyên cho cư dân: Người mua nhà tại các dự án đang vướng mắc nên chủ động liên hệ với Ban quản trị tòa nhà hoặc chủ đầu tư để cập nhật tiến độ làm việc với Sở TN&MT, đồng thời chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý cá nhân để quá trình cấp sổ diễn ra nhanh chóng khi có thông báo.

Bạn đang gặp khó khăn trong việc cấp sổ hồng cho căn hộ của mình? Hãy chia sẻ tình trạng dự án của bạn ở phần bình luận để cùng thảo luận về giải pháp pháp lý!