Siêu dự án sông Hồng: Liên danh nhà đầu tư tiếp tục 'hao hụt' thành viên

Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đang chứng kiến những biến động lớn về nhân sự khi liên tiếp các doanh nghiệp rút khỏi liên danh, để lại áp lực khổng lồ cho những nhà đầu tư còn lại.

Việc thay đổi thành phần trong liên danh một siêu dự án có quy mô vốn lên tới hàng trăm nghìn tỷ đồng không đơn thuần là sự thay đổi về tên tuổi, mà nó phản ánh những thách thức thực tế về năng lực tài chính và định hướng chiến lược của các doanh nghiệp trước một bài toán đầu tư đầy rủi ro nhưng cũng đầy tiềm năng.

Biến động nhân sự: Chỉ còn 3 ‘ông lớn’ trụ lại

Theo hồ sơ đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư mới nhất, liên danh thực hiện dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã ghi nhận sự rút lui của thêm hai tên tuổi lớn là Văn Phú và T&T Group. Điều này khiến danh sách nhà đầu tư hiện tại bị thu hẹp đáng kể, chỉ còn lại ba đơn vị: Địa ốc Đại Quang Minh (đóng vai trò đại diện liên danh), Thaco Group và Tập đoàn Hòa Phát.

Trước đó, dự án này từng thu hút một nhóm liên minh hùng hậu bao gồm nhiều tập đoàn đa ngành. Tuy nhiên, làn sóng rút lui đã diễn ra từ trước khi dự án chính thức khởi động. Tập đoàn Đèo Cả là đơn vị đầu tiên gửi văn bản xin dừng dự án, tiếp theo là MIK Group (đã chuyển nhượng toàn bộ quyền và nghĩa vụ cho Đại Quang Minh). Việc Văn Phú và T&T tiếp tục rời cuộc chơi cho thấy áp lực về vốn và sự phức tạp trong cơ chế triển khai dự án BT (Xây dựng - Chuyển giao) đang tạo ra những rào cản không nhỏ.

Quy mô khổng lồ và lộ trình triển khai 13 năm

Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng không chỉ là một công trình giao thông mà là một hệ sinh thái đô thị - cảnh quan quy mô cực lớn với tổng diện tích khoảng 11.418 ha. Cấu trúc dự án bao gồm các thành phần chiến lược:

• Trục đại lộ cảnh quan: Dài 80 km, đóng vai trò xương sống kết nối.
• Không gian xanh: Hơn 3.500 ha công viên cảnh quan và vui chơi giải trí.
• Phát triển đô thị: Gần 3.300 ha đất dành cho các khu đô thị hiện đại.
• Hạ tầng khác: Khoảng 3.450 ha đất mặt nước và 256 ha hạ tầng kỹ thuật.

Về tiến độ, liên danh đề xuất lộ trình kéo dài từ năm 2026 đến 2038. Giai đoạn 2026-2030 sẽ là thời điểm bùng nổ với việc hoàn thành công viên phường Phú Thượng, trục cảnh quan Hữu Hồng, khu định cư Lĩnh Nam và triển khai các khu đô thị đa mục tiêu tại Bồ Đề, Long Biên cùng hệ thống kè chỉnh trị sông.

Bài toán tài chính và đề xuất hoán đổi 5.000 ha đất đối ứng

Với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 714.256 tỷ đồng, trong đó vốn góp của liên danh là 107.138 tỷ đồng, phần còn lại sẽ được huy động từ các nguồn khác. Để hiện thực hóa dự án theo hình thức PPP (Đối tác công tư) loại hợp đồng BT, nhà đầu tư đề xuất một phương án hoán đổi quỹ đất đối ứng cực kỳ táo bạo.

Liên danh đề xuất hoán đổi 12 khu đất với tổng diện tích hơn 5.000 ha. Tuy nhiên, có một khoảng trống tài chính đáng kể: giá trị quỹ đất thanh toán sơ bộ chỉ khoảng 420.950 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với tổng mức đầu tư 714.256 tỷ đồng (chênh lệch hơn 293.300 tỷ đồng). Để bù đắp khoản thiếu hụt này, nhà đầu tư kiến nghị bổ sung thêm 2.265 ha đất nằm ngoài phạm vi phân khu sông Hồng, cụ thể tại các xã Ô Diên, Liên Minh và Đan Phượng.

Góc nhìn chuyên gia: Thử thách cho những người ở lại

Việc các doanh nghiệp rút lui hàng loạt cho thấy sự thận trọng của thị trường đối với các dự án BT quy mô siêu lớn trong bối cảnh pháp lý về PPP đang ngày càng chặt chẽ. Việc dồn toàn bộ trọng trách lên vai 3 doanh nghiệp còn lại đòi hỏi một năng lực quản trị rủi ro và huy động vốn cực kỳ khủng khiếp.

Điểm mấu chốt hiện nay không chỉ nằm ở năng lực xây dựng mà là khả năng thỏa thuận về quỹ đất đối ứng. Nếu việc bàn giao đất không diễn ra linh hoạt theo từng giai đoạn, nhà đầu tư sẽ gặp áp lực lớn về dòng tiền, dễ dẫn đến tình trạng đình trệ dự án.

Theo bạn, liệu liên danh 3 doanh nghiệp còn lại có đủ sức gánh vác siêu dự án 714 nghìn tỷ này hay sẽ tiếp tục có những biến động mới? Hãy chia sẻ quan điểm của bạn ở phần bình luận!