Quy hoạch đô thị hiện đại: Đòn bẩy thu hút đầu tư và nâng tầm sống

Quy hoạch đô thị hiện đại không chỉ là việc vẽ ra những bản đồ chi tiết mà còn là chiến lược then chốt giúp các địa phương thu hút vốn đầu tư, kiến tạo không gian sống chất lượng.

Việc cụ thể hóa các bản quy hoạch thành những dự án hữu hình đang trở thành ưu tiên hàng đầu của nhiều tỉnh thành. Khi một tầm nhìn quy hoạch đúng đắn được triển khai đồng bộ và đúng tiến độ, nó không chỉ thay đổi diện mạo hạ tầng mà còn tạo ra một hệ sinh thái đô thị - công nghiệp bền vững, từ đó gia tăng nguồn thu ngân sách và cải thiện trực tiếp chất lượng đời sống người dân.

Những “thỏi nam châm” thu hút dòng vốn từ các siêu dự án

Hiện nay, các địa phương đang tập trung mời gọi những nhà đầu tư có năng lực thực thi cao để triển khai các dự án quy mô lớn, tạo bước ngoặt cho phát triển kinh tế vùng.

Điểm sáng tại khu vực miền Trung và Tây Nguyên

Tại Khánh Hòa, chiến lược phát triển đang tập trung vào các phân khu hành chính, tài chính và đổi mới sáng tạo. Tiêu biểu là Dự án Khu đô thị mới Cam Lâm với quy mô 10.356,5 ha và tổng vốn đầu tư lên tới 285.267 tỷ đồng do Liên danh Vinhomes thực hiện. Bên cạnh đó, các dự án khác như Khu đô thị hỗn hợp Cam Lâm (9.000 tỷ đồng) hay bộ đôi Khu đô thị mới Diên Thạnh và Khu đô thị sinh thái núi Sông Cầu (hơn 10.700 tỷ đồng) cũng đã xác định được chủ đầu tư.

Đặc biệt, Tập đoàn Sun Group đang dành sự quan tâm lớn cho hai “siêu dự án” là Khu đô thị mới Tu Bông (2.579 ha, vốn gần 40.200 tỷ đồng) và Khu đô thị mới Đầm Môn (hơn 1.440 ha, vốn trên 25.100 tỷ đồng), hứa hẹn thay đổi hoàn toàn cấu trúc đô thị khu vực.

Tại Thừa Thiên Huế, trọng tâm đổ vào hạ tầng công nghiệp và logistics. Dự án KCN La Sơn (3.075 tỷ đồng) thu hút VSIP, trong khi KCN và Khu phi thuế quan số 02 Chân Mây (2.325 tỷ đồng) và Bến số 6 cảng Chân Mây (928,69 tỷ đồng) ghi nhận sự tham gia của nhiều liên danh doanh nghiệp uy tín như Kim Long Motor Huế, Cảng quốc tế Sông Lam và Cảng Đà Nẵng.

Động lực phát triển tại miền Bắc và miền núi phía Bắc

Bắc Ninh hiện đang mở rộng cửa cho các nhà đầu tư với những dự án “khủng” như Khu đô thị mới kết hợp thương mại dịch vụ Từ Sơn (23.796 tỷ đồng), Khu đô thị hỗn hợp và chợ quốc tế Bắc Giang (30.656 tỷ đồng) và Khu đô thị Thái Hà (7.520 tỷ đồng).

Trong khi đó, tại Điện Biên, Sở Xây dựng đang đấu thầu quốc tế cho Dự án Khu đô thị, thương mại, du lịch và sân golf Huổi Phạ (108,83 ha, vốn trên 1.757 tỷ đồng). Đây là mô hình tổ hợp đa chức năng, tận dụng địa hình tự nhiên để phát triển phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp.

Từ bản vẽ đến thực tế: Thay đổi diện mạo địa phương

Không còn nằm trên giấy, nhiều dự án đang bước vào giai đoạn thi công thần tốc, chuyển hóa quỹ đất tiềm năng thành những khu đô thị hiện đại.

Mô hình đô thị dịch vụ tại Thái Nguyên

Dự án Khu đô thị Nam Thái (Square City) do FECON Phổ Yên làm chủ đầu tư là một ví dụ điển hình. Nằm trong quy hoạch trung tâm đô thị - dịch vụ - công nghiệp phía Nam của tỉnh, dự án này đã hoàn thành 100% hạ tầng kỹ thuật trên diện tích đã bàn giao (đạt khoảng 90% tổng diện tích).

Theo ông Muôn Văn Chiến - Tổng giám đốc FECON Phổ Yên, giá trị của dự án không chỉ dừng lại ở việc an cư mà còn giải bài toán lưu trú cho chuyên gia thông qua căn hộ dịch vụ và homestay tiêu chuẩn cao. Điều này tạo ra dòng tiền linh hoạt và tăng sức hấp dẫn cho bất động sản khu vực. Đồng thời, Cụm công nghiệp Danh Thắng - Đoan Bái tại Bắc Giang của đơn vị này cũng dự kiến lấp đầy 50% diện tích vào đầu năm 2026.

Trục cảnh quan sinh thái tại Thanh Hóa và Nghệ An

Tại Thanh Hóa, sông Mã được chọn làm “xương sống” cho phát triển đô thị đến năm 2040. Dự án Eurowindow Light City (vốn gần 13.000 tỷ đồng) khởi công ngày 10/3/2026 là minh chứng cho định hướng này. Với Đại lộ Ánh Sáng rộng 56m và các dãy shophouse phân khu Mặt Trời, dự án kỳ vọng tạo ra không gian sống chất lượng cao và thúc đẩy thương mại dịch vụ địa phương.

Tại Nghệ An, ông Đặng Trọng Đức - Tổng giám đốc Phục Hưng Holdings cho biết Dự án Khu đô thị Bắc Nghi Kim và Khu nhà ở trung tâm Nghi Kim (17,96 ha, vốn hơn 1.250 tỷ đồng) đóng vai trò là cửa ngõ phía Bắc của tỉnh. Dự án này đặc biệt chú trọng đến an sinh xã hội với hạng mục nhà ở xã hội dự kiến khởi công tháng ⁶⁄₂₀₂₅ và hoàn thành vào tháng ⁵⁄₂₀₂₇.

Ngoài ra, Dự án Khu dân cư An Phú tại Thái Bình (vốn 681 tỷ đồng) cũng chuẩn bị khởi công vào quý III/2026, tiếp tục hành trình chỉnh trang kiến trúc đô thị.

Góc nhìn chuyên gia: Sự cộng hưởng giữa quy hoạch và năng lực thực thi

Nhận tin mới nhất

Đăng ký để không bỏ lỡ tin nổi bật mỗi ngày.

Đăng ký

Nhìn từ thực tế triển khai, có thể thấy một quy hoạch hiệu quả là điều kiện cần, nhưng năng lực thực thi của nhà đầu tư mới là điều kiện đủ để tạo nên sự chuyển mình. Khi tầm nhìn của chính quyền địa phương gặp gỡ năng lực tài chính và quản trị của các tập đoàn lớn, giá trị quỹ đất sẽ được tối ưu hóa triệt để.

Thay vì phát triển tự phát, việc hình thành các hệ sinh thái đô thị - công nghiệp đồng bộ giúp giảm thiểu chi phí hạ tầng, thu hút lao động chất lượng cao và tạo ra môi trường sống bền vững. Đây chính là chìa khóa để các tỉnh thành không chỉ tăng trưởng về con số GDP mà còn nâng cao chỉ số hạnh phúc của cư dân.

Theo bạn, yếu tố nào là quan trọng nhất để một dự án quy hoạch đô thị không bị “treo” và thực sự mang lại giá trị cho cộng đồng? Hãy chia sẻ ý kiến của bạn ở phần bình luận dưới đây!

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Vai trò của quy hoạch đô thị hiện đại đối với địa phương là gì?Quy hoạch đô thị hiện đại giúp kiến tạo không gian sống đồng bộ, thu hút các nhà đầu tư lớn, tăng nguồn thu ngân sách và cải thiện chất lượng sống cho người dân thông qua hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ tiên tiến.

Những tỉnh thành nào đang có các dự án đô thị quy mô lớn nổi bật?Các tỉnh thành tiêu biểu bao gồm Khánh Hòa (với các dự án của Vinhomes, Sun Group), Thanh Hóa (Eurowindow Light City), Thái Nguyên (Square City), cùng với Bắc Ninh, Thừa Thiên Huế và Nghệ An.

Tại sao các dự án kết hợp nhà ở xã hội và căn hộ dịch vụ lại quan trọng?Vì chúng giải quyết hai nhu cầu thiết yếu: cung cấp chỗ ở giá rẻ cho người thu nhập thấp (nhà ở xã hội) và đáp ứng nhu cầu lưu trú tiêu chuẩn cao cho chuyên gia (căn hộ dịch vụ), giúp tối ưu hóa dòng tiền và phát triển kinh tế bền vững.

Câu hỏi thường gặp

Vai trò của quy hoạch đô thị hiện đại đối với địa phương là gì?

Quy hoạch đô thị hiện đại giúp kiến tạo không gian sống đồng bộ, thu hút các nhà đầu tư lớn, tăng nguồn thu ngân sách và cải thiện chất lượng sống cho người dân thông qua hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ tiên tiến.

Những tỉnh thành nào đang có các dự án đô thị quy mô lớn nổi bật?

Các tỉnh thành tiêu biểu bao gồm Khánh Hòa (với các dự án của Vinhomes, Sun Group), Thanh Hóa (Eurowindow Light City), Thái Nguyên (Square City), cùng với Bắc Ninh, Thừa Thiên Huế và Nghệ An.

Tại sao các dự án kết hợp nhà ở xã hội và căn hộ dịch vụ lại quan trọng?

Vì chúng giải quyết hai nhu cầu thiết yếu: cung cấp chỗ ở giá rẻ cho người thu nhập thấp (nhà ở xã hội) và đáp ứng nhu cầu lưu trú tiêu chuẩn cao cho chuyên gia (căn hộ dịch vụ), giúp tối ưu hóa dòng tiền và phát triển kinh tế bền vững.